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头部房企放缓节奏 中型房企“逆势”加仓 ——凤凰网房产重庆
作者:www.kaixietai.com 时间:2018/11/5 14:05:05   文字:【】【】【
摘要:头部房企放缓节奏 中型房企“逆势”加仓 ——凤凰网房产重庆

约谈指出,要全面贯彻落实党中央、国务院决策部署,切实采取有力措施,认真落实稳房价、稳租金的调控目标;要加快制定住房发展规划,有针对性地增加有效供给,抓紧调整土地和住房供应结构,大力发展中小套型普通住房;加强资金管控,有效降低金融杠杆,防范市场风险;大力整顿规范市场秩序,加强预期管理和舆论引导,遏制投机炒作,支持和满足群众刚性居住需求。

后来,喻某将毛贵良签署的预受协议扫描版本通过微信发给了公司工作人员,再邮寄了正式版本。

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在“房住不炒”的大背景下,当前持续保持高压态势的楼市逐渐呈现“降温”走势。中指院数据显示,9月份监测城市的商品房成交量同比、环比分别下滑%、%,库存则环比上升%。楼市降温让土地市场也走出了一波“向下”行情。中指院数据显示,前三季度拿地支出前50位的房企,土地购置支出万亿元,同比下降%;购置土地规划建筑面积亿平方米,同比仅增长1%。

房企投资节奏整体趋缓。值得注意的是,在投资节奏整体趋缓的同时,房企投资态度出现结构分化:一方面是碧桂园、万科、恒大等头部房企“有意”放缓投资节奏;另一方面是滨江、蓝光等中型房企“逆势”积极加仓。“每家房企的情况和特点不同,面对市场调控时采取的策略自然也会有差异。

”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者:“每一轮的楼市调控导致的市场降温都意味着行业的洗牌。

对房企而言,‘强者恒强、弱者渐弱’,直至被洗牌出局。

”住宅用地增幅收窄地价下跌根据中指院数据,前三季度全国300个城市共推出各类用地亿平方米,同比增长%,其中住宅用地亿平方米,同比增长%。

而在成交方面,各类用地共成交亿平方米,同比增长%,其中住宅用地亿平方米,同比增长%。

住宅用地成交规模同比虽继续增长,但增幅持续收窄。

在地价方面,楼面价、溢价率双双下跌。

前三季度全国300城土地成交楼面均价2220元/平方米,同比下跌%,平均溢价率%;其中住宅用地成交楼面均价3881元/平方米,同比下跌%,平均溢价率%,较去年同期下降个百分点。

分城市看,一二三线城市土地市场均呈现降温趋势:土拍溢价率同比均出现大幅下滑,其中一、二、三线城市前三季度溢价率分别为8%、14%、21%,同比分别下滑10、19、23个百分点。

分季度看,呈现明显逐季降温的态势:一、二、三季度溢价率分别为19%、21%、10%,同比分别下滑15、17、20个百分点。

土地竞拍环节,不仅零溢价成交地块增多,流拍地块也明显增加。

前三季度全国共流拍住宅用地446宗,总规划建筑面积5645万平方米,是2017年全年的倍。

而第三季度土地流拍率达到%,创下近年来的最高值。

同时,第三季度住宅用地零溢价成交地块宗数占比达到%,较第2季度提升6个百分点。

土地市场渐趋冷静。

易居研究院也分析认为,全国土地市场在第三季度出现“加速降温”。

根据易居研究院数据,其监测的40个典型城市9月土地成交均价4354元/平方米,同比下跌%,环比下跌%,延续自2016年9月以来的震荡下跌态势。

在溢价率方面,9月40个城市土地成交溢价率继续下滑至%,较去年同期下降个百分点,溢价率创2015年6月以来40个月的新低。

土地市场整体呈降温态势。

此外,易居研究院数据还显示,前三季度其重点监测城市流拍土地达到595宗,其中仅第3季度就流拍321宗。

房企买地花费1万亿环比降二成尽管楼市、土地市场出现降温,但总体来看,房企购地热情不减。

国家统计局数据显示,前9个月,房企土地购置金额1万亿元,同比增长%,较上年同期下降24个百分点;土地购置面积达到亿平方米,同比增长%,较上年同期上升个百分点。

而实际上,尽管市场承压,但房企对市场的判断已出现分化。

而从房企前三季度的购地情况也能得到印证。

根据中指院数据,前三季度拿地支出前50位的房企,土地购置支出虽然同比下降%至万亿元,但购置土地总规划建筑面积同比依然增长1%至亿平方米。分企业看,碧桂园、万科、保利前三季度虽然分别以1198亿元、1163亿元、869亿元的土地购置支出位列前3位,但较去年同期分别下降28%、8%、21%;而恒大前三季度土地购置支出仅有341亿元,同比下降高达58%,位例榜单第14位。《每日经济新闻》记者注意到,在2018中期业绩发布会上,碧桂园曾表示下半年拿地要持审慎态度,要精准去拿项目;恒大也表示未来拿地速度将显著放缓,下半年购买土地会趋于谨慎。与龙头房企不同的是,在“强者恒强、弱者渐弱”的格局下,一些中小房企试图通过逆周期拿地实现“弯道超车”。上述中指院数据显示,滨江集团前三季度拿地支出208亿元,同比增长87%;蓝光发展拿地支出268亿元,同比增长120%;中南置地拿地支出348亿元,同比增长10%。“当前市场持续调控下,一些龙头房企更趋向于谨慎,更强调安全。而一些资金实力强,或者在区域市场表现不错、且扩张意愿强的房企,会选择逆周期拿地来争夺未来市场话语权。”严跃进分析认为。《每日经济新闻》记者注意到,滨江集团早前提出要力争在2018年实现千亿元的销售目标,而中南置地早前也曾表示要力争在2020年进入行业前十。值得注意的是,尽管在逆周期拿地,但一些中小房企的玩法和策略也发生着变化。“我们之前比较看重单个项目的利润,但在现在的行情下,我们更强调高周转、更重视安全,在保证品质的前提下快进快出。”某闽系房企内部人士向《每日经济新闻》记者表示。而中南置地副总裁辛琦此前也表示:“我们有意将地块规模(规划建筑面积)控制在10万~15万平方米,通过高周转来规避市场风险。”。

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脚注信息
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